4173 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 143,1 m² · constr. 1986 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 433 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784754195170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
65005784754195170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 330 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 598 433 $ Poids 94 % |
| 2 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 3 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 913 $ Poids 88 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 271 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 756 201 $ Poids 88 % |
| 4 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 350 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 830 632 $ Poids 86 % |
| 5 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 530 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 261 $ Poids 82 % |
| 6 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 259 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +1 036 $ | 116 795 $ Poids 79 % |
| 7 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 455 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 608 833 $ Poids 78 % |
| 8 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 485 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 623 596 $ Poids 74 % |
| 9 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 250 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge −55 717 $ | 724 787 $ Poids 73 % |
| 10 | 915, rue Serge, Laval 2025-07-08 · 133 m · Vendu 555 000 $ (4 048 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 926 $ Poids 70 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 596 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −38 336 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 749 930 $ Poids 68 % |
| 12 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 287 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +39 084 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 573 410 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.