4176 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 380 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784754340370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
65005784754340370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 282 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 702 960 $ Poids 93 % |
| 2 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 187 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 660 218 $ Poids 92 % |
| 3 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 422 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 707 006 $ Poids 86 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 98 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 341 442 $ Poids 84 % |
| 5 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 147 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 770 $ Poids 80 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 713 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 616 526 $ Poids 74 % |
| 7 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 308 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 586 666 $ Poids 72 % |
| 8 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 140 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 965 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 583 375 $ Poids 70 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 471 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 583 223 $ Poids 70 % |
| 10 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 896 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 648 551 $ Poids 68 % |
| 11 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 452 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 649 125 $ Poids 67 % |
| 12 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 307 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 556 127 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.