4163 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 113,7 m² · constr. 1992 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 405 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784754456940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
65005784754456940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 134 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 710 530 $ Poids 94 % |
| 2 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 417 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 624 513 $ Poids 85 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 377 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 540 058 $ Poids 83 % |
| 4 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 414 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 559 802 $ Poids 83 % |
| 5 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 432 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 694 879 $ Poids 79 % |
| 6 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 477 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 120 $ Poids 78 % |
| 7 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 361 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 608 281 $ Poids 78 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 376 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 550 345 $ Poids 78 % |
| 9 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 550 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 627 075 $ Poids 78 % |
| 10 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 761 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 647 268 $ Poids 77 % |
| 11 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 285 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 527 563 $ Poids 76 % |
| 12 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 239 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 967 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 755 817 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.