4159 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 85,6 m² · constr. 1991 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 361 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784754587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
65005784754587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 109 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 539 971 $ Poids 97 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 75 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 474 $ Poids 85 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 372 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 613 785 $ Poids 82 % |
| 4 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 175 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge +14 913 $ | 632 549 $ Poids 77 % |
| 5 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 800 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 529 826 $ Poids 72 % |
| 6 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 719 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 554 306 $ Poids 67 % |
| 7 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 237 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 621 009 $ Poids 66 % |
| 8 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 244 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 927 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 657 573 $ Poids 65 % |
| 9 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 104 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 627 835 $ Poids 63 % |
| 10 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 982 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 304 731 $ Poids 63 % |
| 11 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 541 364 $ Poids 62 % |
| 12 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 602 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.