4160 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 121 m² · constr. 1985 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 391 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784754854010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
65005784754854010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 363 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 557 059 $ Poids 91 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 418 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 568 178 $ Poids 88 % |
| 3 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 328 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 605 212 $ Poids 87 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 333 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 524 621 $ Poids 86 % |
| 5 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 432 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 538 591 $ Poids 86 % |
| 6 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 427 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 537 732 $ Poids 85 % |
| 7 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 592 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 623 667 $ Poids 84 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 126 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 709 529 $ Poids 82 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 409 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 622 681 $ Poids 81 % |
| 10 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 425 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 547 975 $ Poids 79 % |
| 11 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 394 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 692 923 $ Poids 76 % |
| 12 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 792 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 645 059 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.