892 Rue SAMUEL · Laval
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 137,8 m² · constr. 1986 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784755025770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
65005784755025770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 294 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 588 222 $ Poids 96 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 423 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 834 $ Poids 90 % |
| 3 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 105 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 079 $ Poids 86 % |
| 4 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 203 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +1 036 $ | 114 782 $ Poids 82 % |
| 5 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 525 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 611 031 $ Poids 81 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 242 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 199 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 741 651 $ Poids 78 % |
| 7 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 191 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 562 333 $ Poids 77 % |
| 8 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 355 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 799 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 817 201 $ Poids 76 % |
| 9 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 453 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 504 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 670 574 $ Poids 75 % |
| 10 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 350 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 598 498 $ Poids 74 % |
| 11 | 915, rue Serge, Laval 2025-07-08 · 78 m · Vendu 555 000 $ (4 048 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 198 $ Poids 72 % |
| 12 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 503 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 815 223 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.