888 Rue SAMUEL · Laval
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 187,9 m² · constr. 1986 · terrain 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 450 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784755246880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
65005784755246880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 272 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 810 457 $ Poids 94 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 425 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 787 658 $ Poids 89 % |
| 3 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 397 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −42 297 $ | 440 762 $ Poids 84 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 555 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 790 765 $ Poids 81 % |
| 5 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 228 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 880 752 $ Poids 80 % |
| 6 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 329 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 248 138 $ Poids 78 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 369 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge −67 447 $ | 830 877 $ Poids 77 % |
| 8 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 258 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −58 960 $ | 769 911 $ Poids 75 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 285 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −22 667 $ | 273 240 $ Poids 73 % |
| 10 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 858 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 149 $ Poids 72 % |
| 11 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 814 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 852 224 $ Poids 71 % |
| 12 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 718 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 810 732 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.