940 Rue SERGE · Laval
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 101,4 m² · constr. 1991 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 397 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784755570920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
65005784755570920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 224 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 710 929 $ Poids 97 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 76 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 086 $ Poids 90 % |
| 3 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 104 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 669 035 $ Poids 89 % |
| 4 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 414 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 714 462 $ Poids 88 % |
| 5 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 202 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +14 913 $ | 682 468 $ Poids 84 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 615 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 609 871 $ Poids 80 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 99 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 589 113 $ Poids 78 % |
| 8 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 271 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 593 683 $ Poids 71 % |
| 9 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 327 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 562 141 $ Poids 66 % |
| 10 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 133 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 680 530 $ Poids 66 % |
| 11 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 941 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 655 927 $ Poids 66 % |
| 12 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 382 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 039 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.