865 Rue SERGE · Laval
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 333 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784756245120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
65005784756245120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 155 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 647 820 $ Poids 98 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 168 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 313 773 $ Poids 96 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 144 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 535 474 $ Poids 89 % |
| 4 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 343 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −26 842 $ | 625 548 $ Poids 87 % |
| 5 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 500 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 212 $ Poids 84 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 540 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 589 817 $ Poids 80 % |
| 7 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 282 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 609 775 $ Poids 74 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 166 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −38 120 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 606 909 $ Poids 74 % |
| 9 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 268 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 620 771 $ Poids 70 % |
| 10 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 946 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 538 752 $ Poids 65 % |
| 11 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 957 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 714 005 $ Poids 65 % |
| 12 | 4000, rue Octave, Laval 2025-08-13 · 614 m · Vendu 630 000 $ (6 429 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 690 123 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.