885 Rue SERGE · Laval
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 345 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784756401460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
65005784756401460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 122 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 470 952 $ Poids 82 % |
| 2 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 772 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 497 755 $ Poids 76 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 303 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 545 561 $ Poids 73 % |
| 4 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 695 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 938 $ Poids 66 % |
| 5 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 932 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 606 $ Poids 66 % |
| 6 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 972 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 475 354 $ Poids 64 % |
| 7 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 138 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 277 099 $ Poids 63 % |
| 8 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 995 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 717 $ Poids 57 % |
| 9 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 237 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 550 804 $ Poids 56 % |
| 10 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 660 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 511 558 $ Poids 55 % |
| 11 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 690 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 544 383 $ Poids 55 % |
| 12 | 825, montée Sauriol, Laval 2025-02-25 · 261 m · Vendu 508 000 $ (6 188 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 635 537 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.