897 Rue SERGE · Laval
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 81,3 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 320 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784756500040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
65005784756500040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 119 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 474 062 $ Poids 86 % |
| 2 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 315 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 521 415 $ Poids 76 % |
| 3 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 782 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 501 174 $ Poids 76 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 130 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 277 209 $ Poids 68 % |
| 5 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 704 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 182 $ Poids 67 % |
| 6 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 929 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 422 $ Poids 67 % |
| 7 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 968 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 462 893 $ Poids 65 % |
| 8 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 226 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 528 655 $ Poids 59 % |
| 9 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 286 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −41 389 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 544 401 $ Poids 59 % |
| 10 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 675 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 491 979 $ Poids 55 % |
| 11 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 698 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 547 785 $ Poids 55 % |
| 12 | 825, montée Sauriol, Laval 2025-02-25 · 252 m · Vendu 508 000 $ (6 188 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 613 231 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.