860 Rue SERGE · Laval
Valeur estimée
1 136 500 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 250 m² · constr. 2017 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 000 $
Rôle antérieur 720 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784756586920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
746 600 $
Rôle antérieur
720 100 $
ID provincial
65005784756586920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 385 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +54 515 $ · Ajust. âge +64 935 $ | 1 131 047 $ Poids 79 % |
| 2 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 835 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −23 225 $ | 960 409 $ Poids 68 % |
| 3 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 14 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −13 942 $ | 1 024 940 $ Poids 64 % |
| 4 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 787 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +51 964 $ · Ajust. âge +29 910 $ | 1 160 673 $ Poids 61 % |
| 5 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 882 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +53 258 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 270 136 $ Poids 60 % |
| 6 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 418 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +79 246 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 215 322 $ Poids 58 % |
| 7 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 769 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +47 543 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 909 185 $ Poids 55 % |
| 8 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 897 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 579 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 190 579 $ Poids 54 % |
| 9 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 804 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 123 573 $ Poids 47 % |
| 10 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 876 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +47 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 441 $ Poids 44 % |
| 11 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 911 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 130 256 $ Poids 42 % |
| 12 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 862 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 300 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.