866 Rue SERGE · Laval
Valeur estimée
1 085 300 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 233,6 m² · constr. 2020 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 800 $
Rôle antérieur 644 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784756675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
748 400 $
Rôle antérieur
644 900 $
ID provincial
65005784756675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 375 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 109 689 $ Poids 91 % |
| 2 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 406 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +41 575 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 192 501 $ Poids 72 % |
| 3 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 774 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +44 865 $ | 1 139 517 $ Poids 70 % |
| 4 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 0 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 254 $ Poids 68 % |
| 5 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 873 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 246 795 $ Poids 67 % |
| 6 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 891 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 165 778 $ Poids 65 % |
| 7 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 768 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 892 538 $ Poids 64 % |
| 8 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 839 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −45 715 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 944 943 $ Poids 57 % |
| 9 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 286 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +88 409 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 135 065 $ Poids 51 % |
| 10 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 368 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +101 126 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 057 885 $ Poids 51 % |
| 11 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 792 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 104 146 $ Poids 50 % |
| 12 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 865 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 087 880 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.