870 Rue SERGE · Laval
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 228,9 m² · constr. 1993 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 525 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784756774290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
65005784756774290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 363 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 964 408 $ Poids 93 % |
| 2 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 393 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 048 056 $ Poids 75 % |
| 3 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 759 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −89 730 $ | 994 574 $ Poids 72 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 862 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 090 363 $ Poids 68 % |
| 5 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 17 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 903 954 $ Poids 68 % |
| 6 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 886 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 016 442 $ Poids 68 % |
| 7 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 769 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 781 900 $ Poids 66 % |
| 8 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 292 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +77 727 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 1 004 908 $ Poids 56 % |
| 9 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 355 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +90 541 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 932 549 $ Poids 56 % |
| 10 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 412 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 944 662 $ Poids 53 % |
| 11 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 587 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 920 497 $ Poids 53 % |
| 12 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 474 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge −26 714 $ | 504 183 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.