4124 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
728 400 $
Autre · constr. 2001 · terrain 1 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 500 $
Rôle antérieur 1 043 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784756978070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 400 $
Valeur bâtiment
946 100 $
Rôle antérieur
1 043 500 $
ID provincial
65005784756978070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 186 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 591 690 $ Poids 68 % |
| 2 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 230 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 737 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 208 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 577 885 $ Poids 68 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 222 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 348 005 $ Poids 67 % |
| 5 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 144 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 726 029 $ Poids 67 % |
| 6 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 296 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 320 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 66 % |
| 8 | 4057-4061, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-08 · 282 m · Vendu 830 000 $ (4 015 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 890 266 $ Poids 66 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 365 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 849 225 $ Poids 66 % |
| 10 | 4035-4039, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-25 · 326 m · Vendu 810 000 $ (4 010 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 868 814 $ Poids 65 % |
| 11 | 4029, 4031, 4033, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-21 · 340 m · Vendu 820 000 $ (4 059 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 879 540 $ Poids 65 % |
| 12 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 388 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 680 070 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.