919-921 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
943 000 $
Maison mobile · 2 858 $/m² · 330 m² · constr. 1954 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
811 800 $
Rôle antérieur 568 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784757112930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
616 200 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
65005784757112930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 804 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +127 106 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 034 153 $ Poids 34 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 441 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +231 800 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 143 497 $ Poids 18 % |
| 3 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 92 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +191 789 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 105 093 $ Poids 17 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 930 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +248 701 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 337 353 $ Poids 14 % |
| 5 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 855 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +228 112 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 207 211 $ Poids 14 % |
| 6 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 865 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +198 682 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 158 364 $ Poids 12 % |
| 7 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 767 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +184 356 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 935 799 $ Poids 12 % |
| 8 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 477 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 230 126 $ Poids 11 % |
| 9 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 969 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +200 730 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 170 306 $ Poids 11 % |
| 10 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 981 m · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +131 069 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 206 294 $ Poids 11 % |
| 11 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 785 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +127 319 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 691 256 $ Poids 11 % |
| 12 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 922 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 265 000 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.