901 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 93,2 m² · constr. 1978 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 361 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784757260770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
65005784757260770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 224 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −21 287 $ | 309 468 $ Poids 96 % |
| 2 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 198 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 527 664 $ Poids 94 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 172 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 639 688 $ Poids 92 % |
| 4 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 395 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −23 860 $ | 617 789 $ Poids 86 % |
| 5 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 284 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 601 948 $ Poids 80 % |
| 6 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 530 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 648 793 $ Poids 77 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 506 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 583 705 $ Poids 75 % |
| 8 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 325 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 612 557 $ Poids 70 % |
| 9 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 907 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 532 655 $ Poids 67 % |
| 10 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 947 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 584 207 $ Poids 65 % |
| 11 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 282 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 608 490 $ Poids 64 % |
| 12 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 985 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 704 645 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.