900 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 342 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784757501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
65005784757501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 237 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −21 287 $ | 308 944 $ Poids 96 % |
| 2 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 214 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 526 731 $ Poids 95 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 197 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 638 675 $ Poids 91 % |
| 4 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 395 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −23 860 $ | 616 841 $ Poids 86 % |
| 5 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 309 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 601 017 $ Poids 80 % |
| 6 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 515 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 647 865 $ Poids 77 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 481 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 582 938 $ Poids 75 % |
| 8 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 334 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 611 556 $ Poids 69 % |
| 9 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 916 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 531 864 $ Poids 67 % |
| 10 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 922 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 583 322 $ Poids 67 % |
| 11 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 266 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 607 541 $ Poids 65 % |
| 12 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 949 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 550 200 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.