916 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 71,2 m² · constr. 1964 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 245 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784757669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
65005784757669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 755 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 427 072 $ Poids 74 % |
| 2 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 831 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 378 550 $ Poids 73 % |
| 3 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 292 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 889 $ Poids 62 % |
| 4 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 851 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 426 876 $ Poids 61 % |
| 5 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 659 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 532 099 $ Poids 56 % |
| 6 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 478 363 $ Poids 55 % |
| 7 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 484 264 $ Poids 54 % |
| 8 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 823 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 559 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 466 641 $ Poids 52 % |
| 9 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 200 085 $ Poids 48 % |
| 10 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 845 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 081 $ Poids 47 % |
| 11 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 891 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 688 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 431 222 $ Poids 45 % |
| 12 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 485 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 543 995 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.