909 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 97,9 m² · constr. 1977 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 303 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784757724850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
65005784757724850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 232 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 652 210 $ Poids 97 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 275 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 316 045 $ Poids 93 % |
| 3 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 445 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 593 144 $ Poids 85 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 252 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 539 517 $ Poids 84 % |
| 5 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 519 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 234 $ Poids 84 % |
| 6 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 420 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −26 842 $ | 629 655 $ Poids 84 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 217 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 610 938 $ Poids 78 % |
| 8 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 337 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 613 810 $ Poids 71 % |
| 9 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 828 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 510 924 $ Poids 67 % |
| 10 | 4000, rue Octave, Laval 2025-08-13 · 525 m · Vendu 630 000 $ (6 429 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 694 301 $ Poids 67 % |
| 11 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 369 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 625 107 $ Poids 67 % |
| 12 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 314 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 481 171 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.