906 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 102,3 m² · constr. 1989 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 309 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784757936060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
65005784757936060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 256 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 707 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 222 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 665 074 $ Poids 89 % |
| 3 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 421 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 612 175 $ Poids 87 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 293 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 343 384 $ Poids 85 % |
| 5 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 512 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 711 046 $ Poids 85 % |
| 6 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 428 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge +8 948 $ | 679 347 $ Poids 77 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 273 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 677 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 586 382 $ Poids 73 % |
| 8 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 827 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 897 $ Poids 72 % |
| 9 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 805 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 632 616 $ Poids 71 % |
| 10 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 352 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 590 507 $ Poids 70 % |
| 11 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 265 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 587 564 $ Poids 70 % |
| 12 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 548 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 654 266 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.