964 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 114,6 m² · constr. 1993 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 250 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784758039260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
65005784758039260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 170 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 632 617 $ Poids 90 % |
| 2 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 377 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 716 694 $ Poids 88 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 257 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 544 662 $ Poids 87 % |
| 4 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 384 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 629 610 $ Poids 86 % |
| 5 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 606 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 577 066 $ Poids 84 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 243 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 555 036 $ Poids 82 % |
| 7 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 234 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 532 044 $ Poids 79 % |
| 8 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 394 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 698 491 $ Poids 76 % |
| 9 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 538 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 613 371 $ Poids 74 % |
| 10 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 617 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 700 525 $ Poids 73 % |
| 11 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 290 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 006 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 762 206 $ Poids 72 % |
| 12 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 668 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 599 628 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.