943 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 73,4 m² · constr. 1954 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 204 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784758054670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
65005784758054670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 765 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 366 135 $ Poids 77 % |
| 2 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 796 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 412 589 $ Poids 68 % |
| 3 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 776 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 474 163 $ Poids 62 % |
| 4 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 367 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 242 $ Poids 60 % |
| 5 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1000 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 492 220 $ Poids 60 % |
| 6 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 994 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 463 870 $ Poids 58 % |
| 7 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 583 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 514 640 $ Poids 57 % |
| 8 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 807 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 434 553 $ Poids 57 % |
| 9 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 896 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 076 $ Poids 53 % |
| 10 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 943 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 438 121 $ Poids 51 % |
| 11 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −875 $ | 194 070 $ Poids 50 % |
| 12 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 711 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 554 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.