962 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 101 m² · constr. 1993 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 231 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784758088420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
65005784758088420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 286 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 716 279 $ Poids 96 % |
| 2 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 454 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 608 848 $ Poids 86 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 397 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 347 662 $ Poids 85 % |
| 4 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 367 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 674 545 $ Poids 83 % |
| 5 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 678 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 563 548 $ Poids 79 % |
| 6 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 660 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 719 424 $ Poids 79 % |
| 7 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 567 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +20 878 $ | 687 170 $ Poids 75 % |
| 8 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 365 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 593 399 $ Poids 75 % |
| 9 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 744 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 538 704 $ Poids 72 % |
| 10 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 403 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 662 484 $ Poids 68 % |
| 11 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 167 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 525 158 $ Poids 68 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 845 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 641 041 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.