956 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 132,5 m² · constr. 1988 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 474 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784758187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
65005784758187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 114 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 407 $ Poids 98 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 341 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 578 011 $ Poids 90 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 195 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 663 186 $ Poids 90 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 226 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 556 456 $ Poids 84 % |
| 5 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 273 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +2 073 $ | 113 807 $ Poids 80 % |
| 6 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 682 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 604 516 $ Poids 79 % |
| 7 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 258 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 570 890 $ Poids 76 % |
| 8 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 511 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 641 548 $ Poids 74 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 417 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 621 096 $ Poids 74 % |
| 10 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 473 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 807 623 $ Poids 73 % |
| 11 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 244 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 581 764 $ Poids 72 % |
| 12 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 714 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 746 548 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.