946 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 153,7 m² · constr. 1988 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 300 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784758295660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
65005784758295660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 417 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 793 751 $ Poids 93 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 456 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 857 493 $ Poids 91 % |
| 3 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 51 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 635 353 $ Poids 88 % |
| 4 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 235 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −3 978 $ | 271 650 $ Poids 84 % |
| 5 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 323 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 618 855 $ Poids 83 % |
| 6 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 421 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −48 288 $ | 757 423 $ Poids 79 % |
| 7 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 681 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 783 779 $ Poids 78 % |
| 8 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 466 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 791 712 $ Poids 77 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 402 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 664 429 $ Poids 76 % |
| 10 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 568 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 287 $ Poids 76 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 132 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 115 $ Poids 75 % |
| 12 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 334 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 644 273 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.