940 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 172 m² · constr. 1999 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 361 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784758423530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
65005784758423530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 258 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +10 608 $ | 300 854 $ Poids 91 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 523 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 252 153 $ Poids 85 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 551 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −5 333 $ | 277 732 $ Poids 82 % |
| 4 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 117 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 731 737 $ Poids 81 % |
| 5 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 684 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 825 965 $ Poids 81 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 488 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +8 093 $ | 146 365 $ Poids 80 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 620 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 845 520 $ Poids 79 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 411 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 690 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 890 465 $ Poids 78 % |
| 9 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 432 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 903 867 $ Poids 77 % |
| 10 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 379 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 784 639 $ Poids 75 % |
| 11 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 600 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 837 743 $ Poids 75 % |
| 12 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 732 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 772 677 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.