955 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 203,1 m² · constr. 1991 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 325 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784758449530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
65005784758449530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 603 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 865 941 $ Poids 76 % |
| 2 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 409 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 937 422 $ Poids 75 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 609 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −49 418 $ · Ajust. âge −64 935 $ | 897 244 $ Poids 69 % |
| 4 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 726 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −31 167 $ | 469 628 $ Poids 68 % |
| 5 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 643 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 978 893 $ Poids 67 % |
| 6 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 756 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 838 393 $ Poids 66 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 879 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 998 $ Poids 64 % |
| 8 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 158 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 731 095 $ Poids 58 % |
| 9 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 62 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +54 594 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 763 498 $ Poids 58 % |
| 10 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 513 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 883 060 $ Poids 57 % |
| 11 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 424 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +55 296 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 820 053 $ Poids 57 % |
| 12 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 694 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 952 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 866 752 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.