949 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 175 m² · constr. 2014 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 356 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784758518590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
65005784758518590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 211 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 319 162 $ Poids 89 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 569 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 905 $ Poids 82 % |
| 3 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 67 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 070 $ Poids 81 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 685 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 893 775 $ Poids 80 % |
| 5 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 602 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 300 155 $ Poids 78 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 527 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 151 848 $ Poids 77 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 670 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +43 643 $ | 912 001 $ Poids 76 % |
| 8 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 593 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 900 403 $ Poids 75 % |
| 9 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 421 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +44 220 $ | 846 174 $ Poids 75 % |
| 10 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 598 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 902 747 $ Poids 73 % |
| 11 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 729 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 835 725 $ Poids 73 % |
| 12 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 158 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 853 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.