926 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 96,4 m² · constr. 1949 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 225 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784758522040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
65005784758522040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 260 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 593 544 $ Poids 96 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 339 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 303 598 $ Poids 93 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 312 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 521 027 $ Poids 86 % |
| 4 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 431 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 516 785 $ Poids 83 % |
| 5 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 494 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 592 109 $ Poids 82 % |
| 6 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 583 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 593 $ Poids 80 % |
| 7 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 341 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 555 $ Poids 74 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 291 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −38 740 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 596 164 $ Poids 72 % |
| 9 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 756 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 744 $ Poids 68 % |
| 10 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 841 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 471 494 $ Poids 68 % |
| 11 | 4000, rue Octave, Laval 2025-08-13 · 517 m · Vendu 630 000 $ (6 429 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 880 $ Poids 67 % |
| 12 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 890 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 514 619 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.