937 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 87,2 m² · constr. 1981 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 276 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784758705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
65005784758705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 353 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 517 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 379 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 303 895 $ Poids 85 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 374 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 501 $ Poids 82 % |
| 4 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 527 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −14 912 $ | 607 780 $ Poids 73 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 300 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 476 $ Poids 71 % |
| 6 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 864 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 541 470 $ Poids 70 % |
| 7 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 828 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 031 $ Poids 70 % |
| 8 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 878 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +21 308 $ | 495 470 $ Poids 70 % |
| 9 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 830 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 292 636 $ Poids 69 % |
| 10 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 876 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −12 997 $ | 520 386 $ Poids 68 % |
| 11 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 842 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 521 347 $ Poids 68 % |
| 12 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 865 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 574 687 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.