950 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 154,7 m² · constr. 1987 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 341 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784758749430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
65005784758749430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 454 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 860 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 476 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 792 271 $ Poids 90 % |
| 3 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 39 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 634 378 $ Poids 87 % |
| 4 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 212 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −5 304 $ | 271 123 $ Poids 86 % |
| 5 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 318 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 620 781 $ Poids 82 % |
| 6 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 665 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 782 337 $ Poids 79 % |
| 7 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 479 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −52 003 $ | 756 086 $ Poids 77 % |
| 8 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 456 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 794 331 $ Poids 77 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 615 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −21 333 $ | 247 761 $ Poids 76 % |
| 10 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 348 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 643 230 $ Poids 74 % |
| 11 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 444 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 663 549 $ Poids 74 % |
| 12 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 525 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +623 $ | 132 408 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.