917 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 78 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 238 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784758962010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
65005784758962010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 825 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 396 814 $ Poids 69 % |
| 2 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 856 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 489 891 $ Poids 69 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 327 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 463 798 $ Poids 69 % |
| 4 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 812 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 429 $ Poids 69 % |
| 5 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 858 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 452 545 $ Poids 68 % |
| 6 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 974 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 508 854 $ Poids 66 % |
| 7 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 381 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 519 348 $ Poids 64 % |
| 8 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 720 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 450 913 $ Poids 59 % |
| 9 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 788 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 476 $ Poids 59 % |
| 10 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 471 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 489 840 $ Poids 58 % |
| 11 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 293 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 498 018 $ Poids 56 % |
| 12 | 825, montée Sauriol, Laval 2025-02-25 · 284 m · Vendu 508 000 $ (6 188 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 610 642 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.