986 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 149,8 m² · constr. 2004 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 338 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784759128340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
65005784759128340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 82 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 674 548 $ Poids 88 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 514 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 850 644 $ Poids 88 % |
| 3 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 562 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 847 610 $ Poids 86 % |
| 4 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 426 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 611 341 $ Poids 85 % |
| 5 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 27 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 650 $ Poids 83 % |
| 6 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 348 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 820 996 $ Poids 81 % |
| 7 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 107 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 289 751 $ Poids 78 % |
| 8 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 254 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 684 634 $ Poids 76 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 530 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 703 258 $ Poids 76 % |
| 10 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 522 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +11 144 $ | 807 581 $ Poids 74 % |
| 11 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 552 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 804 471 $ Poids 71 % |
| 12 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 768 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 836 595 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.