982 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 69,3 m² · constr. 1940 · terrain 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 207 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784759217020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
65005784759217020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 657 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 331 343 $ Poids 78 % |
| 2 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 750 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 061 $ Poids 77 % |
| 3 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 873 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 420 245 $ Poids 65 % |
| 4 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 976 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 422 343 $ Poids 59 % |
| 5 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 545 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 545 $ Poids 58 % |
| 6 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 460 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 538 $ Poids 57 % |
| 7 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 890 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 477 394 $ Poids 53 % |
| 8 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 624 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 412 697 $ Poids 51 % |
| 9 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 176 724 $ Poids 49 % |
| 10 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 839 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 055 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 460 145 $ Poids 44 % |
| 11 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 303 574 $ Poids 39 % |
| 12 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 866 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 249 630 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.