974 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 177,7 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 319 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784759325430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
65005784759325430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 140 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 268 279 $ Poids 88 % |
| 2 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 51 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 050 $ Poids 81 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 618 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 707 $ Poids 78 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 720 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 742 178 $ Poids 78 % |
| 5 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 661 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 734 $ Poids 75 % |
| 6 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 463 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 733 887 $ Poids 74 % |
| 7 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 667 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 261 002 $ Poids 73 % |
| 8 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 597 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 127 960 $ Poids 73 % |
| 9 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 191 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 753 $ Poids 72 % |
| 10 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 730 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 795 281 $ Poids 72 % |
| 11 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 699 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 092 $ Poids 72 % |
| 12 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 573 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 801 061 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.