957 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 150 m² · constr. 1991 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 297 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784759370540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
65005784759370540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 462 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 796 268 $ Poids 90 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 486 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 848 117 $ Poids 89 % |
| 3 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 0 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 913 $ Poids 88 % |
| 4 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 351 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 611 726 $ Poids 87 % |
| 5 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 90 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 930 $ Poids 82 % |
| 6 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 426 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 782 020 $ Poids 79 % |
| 7 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 453 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 665 642 $ Poids 78 % |
| 8 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 188 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 673 $ Poids 78 % |
| 9 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 467 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 759 768 $ Poids 76 % |
| 10 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 311 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 646 032 $ Poids 75 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 702 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 786 387 $ Poids 74 % |
| 12 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 292 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 122 005 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.