964 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 116,4 m² · constr. 1992 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 317 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784759502970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
65005784759502970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 196 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 634 099 $ Poids 92 % |
| 2 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 316 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 545 994 $ Poids 87 % |
| 3 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 358 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 631 233 $ Poids 86 % |
| 4 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 396 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 718 898 $ Poids 85 % |
| 5 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 631 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 578 669 $ Poids 83 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 302 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 556 394 $ Poids 82 % |
| 7 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 292 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 533 207 $ Poids 81 % |
| 8 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 531 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 614 745 $ Poids 77 % |
| 9 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 376 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 700 342 $ Poids 75 % |
| 10 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 607 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 702 337 $ Poids 73 % |
| 11 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 767 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 565 841 $ Poids 72 % |
| 12 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 725 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 851 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.