990 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 95,4 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 281 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784759749740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
65005784759749740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 417 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 643 767 $ Poids 90 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 517 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 311 676 $ Poids 87 % |
| 3 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 378 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 586 746 $ Poids 83 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 489 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 531 742 $ Poids 83 % |
| 5 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 665 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −26 842 $ | 621 757 $ Poids 76 % |
| 6 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 743 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 536 057 $ Poids 74 % |
| 7 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 710 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 499 $ Poids 73 % |
| 8 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 462 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 606 051 $ Poids 72 % |
| 9 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 622 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 504 291 $ Poids 71 % |
| 10 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 845 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 587 970 $ Poids 70 % |
| 11 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 812 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +11 838 $ | 507 764 $ Poids 69 % |
| 12 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 812 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 554 842 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.