971 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 154,6 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 339 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784759826620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
65005784759826620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 508 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 859 774 $ Poids 89 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 538 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 808 897 $ Poids 88 % |
| 3 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 75 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 883 $ Poids 87 % |
| 4 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 154 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 347 $ Poids 86 % |
| 5 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 371 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 620 589 $ Poids 81 % |
| 6 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 404 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 794 069 $ Poids 79 % |
| 7 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 704 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 797 691 $ Poids 77 % |
| 8 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 542 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 770 707 $ Poids 75 % |
| 9 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 325 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 655 032 $ Poids 75 % |
| 10 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 97 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 377 $ Poids 74 % |
| 11 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 621 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 765 658 $ Poids 74 % |
| 12 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 687 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 253 014 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.