961 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 173,5 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 384 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784759834470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
65005784759834470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 172 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −3 978 $ | 287 466 $ Poids 91 % |
| 2 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 669 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 784 945 $ Poids 81 % |
| 3 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 0 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 81 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 636 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 240 779 $ Poids 80 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 567 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 140 080 $ Poids 77 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 667 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 264 277 $ Poids 76 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 737 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −59 512 $ | 805 362 $ Poids 73 % |
| 8 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 489 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 669 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 907 669 $ Poids 73 % |
| 9 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 623 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 798 835 $ Poids 73 % |
| 10 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 486 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 747 234 $ Poids 73 % |
| 11 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 750 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 734 826 $ Poids 72 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 521 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 808 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 848 108 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.