976 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 110,7 m² · constr. 2002 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 273 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784759848250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
65005784759848250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 441 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 734 982 $ Poids 89 % |
| 2 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 362 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +31 433 $ | 645 620 $ Poids 84 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 643 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 593 067 $ Poids 81 % |
| 4 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 222 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 651 270 $ Poids 79 % |
| 5 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 368 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 633 673 $ Poids 79 % |
| 6 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 347 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 696 911 $ Poids 79 % |
| 7 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 640 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 614 256 $ Poids 78 % |
| 8 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 376 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 559 713 $ Poids 78 % |
| 9 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 409 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 836 $ Poids 78 % |
| 10 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 752 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 683 589 $ Poids 74 % |
| 11 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 362 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 570 374 $ Poids 74 % |
| 12 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 624 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 718 192 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.