955 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 126,6 m² · constr. 1993 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 286 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784759932970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
65005784759932970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 238 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 663 836 $ Poids 95 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 118 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 139 $ Poids 94 % |
| 3 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 320 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 557 125 $ Poids 87 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 353 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 571 044 $ Poids 83 % |
| 5 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 678 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 605 654 $ Poids 81 % |
| 6 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 503 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 642 099 $ Poids 80 % |
| 7 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 334 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 566 645 $ Poids 80 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 339 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 581 921 $ Poids 78 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 322 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 659 480 $ Poids 76 % |
| 10 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 749 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 591 382 $ Poids 74 % |
| 11 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 291 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +4 664 $ | 114 158 $ Poids 73 % |
| 12 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 698 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 571 079 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.