728 Rue RUSSELL · Laval
Valeur estimée
880 200 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 195,5 m² · constr. 2007 · terrain 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 570 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784760204620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
65005784760204620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 270 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 916 824 $ Poids 92 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 143 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 725 $ Poids 92 % |
| 3 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 405 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 786 952 $ Poids 92 % |
| 4 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 395 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 757 801 $ Poids 89 % |
| 5 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 140 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +4 452 $ | 496 379 $ Poids 89 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 28 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +46 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 314 $ Poids 84 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 403 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 936 210 $ Poids 82 % |
| 8 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 227 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −45 940 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 040 636 $ Poids 71 % |
| 9 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 619 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 990 949 $ Poids 70 % |
| 10 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 582 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 669 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 998 331 $ Poids 69 % |
| 11 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 366 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +57 375 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 931 848 $ Poids 68 % |
| 12 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 272 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −66 260 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 960 322 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.