737 Rue RUSSELL · Laval
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 187,1 m² · constr. 2008 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 497 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784760529290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
65005784760529290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 147 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 873 012 $ Poids 96 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 246 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 902 155 $ Poids 95 % |
| 3 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 76 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 876 540 $ Poids 93 % |
| 4 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 450 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 744 100 $ Poids 91 % |
| 5 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 125 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +6 679 $ | 488 805 $ Poids 89 % |
| 6 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 457 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 919 162 $ Poids 88 % |
| 7 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 460 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 773 812 $ Poids 85 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 370 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 916 303 $ Poids 78 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 301 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 301 927 $ Poids 74 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 533 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 979 $ Poids 73 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 360 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 156 385 $ Poids 70 % |
| 12 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 599 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 976 283 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.