729 Rue RUSSELL · Laval
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 183,3 m² · constr. 2008 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 526 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784760636860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
65005784760636860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 59 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 867 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 166 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 864 478 $ Poids 96 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 271 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 893 597 $ Poids 93 % |
| 4 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 437 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 736 150 $ Poids 91 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 449 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 909 370 $ Poids 90 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 148 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +6 679 $ | 484 371 $ Poids 87 % |
| 7 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 450 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 766 035 $ Poids 82 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 390 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 907 476 $ Poids 81 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 325 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 298 858 $ Poids 78 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 556 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 443 $ Poids 76 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 377 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 154 960 $ Poids 74 % |
| 12 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 173 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 953 290 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.