721 Rue RUSSELL · Laval
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 173,3 m² · constr. 2007 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 500 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784760734530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
65005784760734530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 50 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 592 $ Poids 98 % |
| 2 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 442 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 878 999 $ Poids 90 % |
| 3 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 186 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 872 $ Poids 89 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 349 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 289 449 $ Poids 88 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 411 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 880 280 $ Poids 87 % |
| 6 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 424 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 711 351 $ Poids 85 % |
| 7 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 396 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 151 210 $ Poids 83 % |
| 8 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 156 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 923 578 $ Poids 83 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 579 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 771 $ Poids 82 % |
| 10 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 297 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 866 824 $ Poids 82 % |
| 11 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 172 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge +4 452 $ | 470 477 $ Poids 76 % |
| 12 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 636 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 906 046 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.