4247 Rue SACHA · Laval
Valeur estimée
897 700 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 192,6 m² · constr. 2008 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 200 $
Rôle antérieur 577 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784760750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
65005784760750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 210 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 885 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 331 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 914 542 $ Poids 92 % |
| 3 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 396 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 755 608 $ Poids 91 % |
| 4 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 419 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 785 067 $ Poids 90 % |
| 5 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 203 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +6 679 $ | 495 222 $ Poids 89 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 47 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 889 602 $ Poids 87 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 421 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 933 336 $ Poids 84 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 434 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +50 639 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 929 079 $ Poids 70 % |
| 9 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 682 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 988 783 $ Poids 68 % |
| 10 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 289 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −52 601 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 038 925 $ Poids 65 % |
| 11 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 379 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 306 369 $ Poids 65 % |
| 12 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 606 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 649 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.