717 Rue RUSSELL · Laval
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 195 m² · constr. 2008 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 540 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784760793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
65005784760793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 311 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 919 948 $ Poids 91 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 198 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 890 753 $ Poids 91 % |
| 3 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 437 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 789 979 $ Poids 91 % |
| 4 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 418 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 760 630 $ Poids 89 % |
| 5 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 185 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +6 679 $ | 498 022 $ Poids 88 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 50 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +45 597 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 895 301 $ Poids 84 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 439 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 939 521 $ Poids 82 % |
| 8 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 269 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −47 088 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 044 438 $ Poids 69 % |
| 9 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 663 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 994 238 $ Poids 68 % |
| 10 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 422 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +56 214 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 934 654 $ Poids 68 % |
| 11 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 636 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 929 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 002 571 $ Poids 66 % |
| 12 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 314 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −67 368 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 964 209 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.