4187 Rue SACHA · Laval
Valeur estimée
967 800 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 216,7 m² · constr. 2008 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 800 $
Rôle antérieur 614 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784760888080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
65005784760888080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 283 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 012 297 $ Poids 93 % |
| 2 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 189 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 1 042 486 $ Poids 88 % |
| 3 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 447 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 138 608 $ Poids 83 % |
| 4 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 238 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 094 282 $ Poids 83 % |
| 5 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 654 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 057 219 $ Poids 82 % |
| 6 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 475 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 834 388 $ Poids 79 % |
| 7 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 278 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +63 063 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 968 822 $ Poids 72 % |
| 8 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 161 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge +6 679 $ | 523 341 $ Poids 71 % |
| 9 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 185 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +71 637 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 939 484 $ Poids 68 % |
| 10 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 773 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 036 $ Poids 66 % |
| 11 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 460 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 908 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 806 033 $ Poids 65 % |
| 12 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 386 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 992 744 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.